El caso se centra en una disputa legal relacionada por el incumplimiento de un contrato de promesa de compraventa de un inmueble. La demandante solicita el pago de indemnización de perjuicios por daño emergente, debido a la falta de cumplimiento del contrato por parte de la demandada, solicitando además se le indemnice el daño moral por el incumplimiento.

El caso se centra en una controversia entre Sebastián y una sociedad cuyo objeto es el cumplimiento de un contrato de promesa de compraventa con indemnización de perjuicios. Las partes pactaron en el contrato que, ante la imposibilidad de cumplir la condición contenida en la cláusula cuarta, letra c), esto es, que al momento de la celebración del contrato prometido, el inmueble que se promete vender, cuente con el plano de subdivisión aprobado por la DOM de la Municipalidad, junto con sus respectivos Pre-Roles, asignados por el Servicio de impuestos Internos.

La información dada por el municipio reveló la imposibilidad absoluta, objetiva y total de cumplimiento de la prestación debida, esto es, de promesa de celebrar la compraventa prometida del inmueble con una superficie menor a 5.000 m2. Se centra el debate jurídico a si es o no culpable el incumplimiento de parte de la demandada.

El caso surge por una demanda de cumplimiento de contrato de promesa de compraventa, celebrado por instrumento público con fecha 13 de mayo del año 2016, concurriendo a otorgar el contrato definitivo dentro de un plazo de cinco días hábiles desde que la sentencia definitiva encuentre ejecutoriada, respecto del inmueble que se individualiza en el citado contrato, bajo apercibimiento que, si así no lo hiciere en el plazo señalado, procederá a la suscripción del contrato el Tribunal en su representación. El demandante sostiene que se cumplió el plazo previsto en el contrato de promesa y cada una de las condiciones señaladas.

El caso surge por una demanda de resolución de contrato e indemnización de perjuicios por un contrato de promesa de compraventa de inmueble y por el cual la demandante prometió vender, ceder y transferir el inmueble de su propiedad. Se pactó que el precio del contrato definitivo de compraventa ascendería a la suma de $72.000.000, el que se debía pagar por parte del promitente comprador de la siguiente forma: a) Mediante documento nominativo a nombre de la promitente vendedora por la suma de $7.200.000, el cual debía quedar bajo custodia del notario que autorizó el contrato de promesa; b) Mediante el pago de $64.800.000, los que debían ser enterados por el promitente comprador una vez suscrita la escritura definitiva de compraventa. El plazo establecido para la celebración del contrato prometido, conforme se dispuso en su cláusula sexta, se fijó en 70 días hábiles, contados desde la celebración del contrato de promesa.

El caso surge por una demanda de cumplimiento forzado del contrato de promesa de compraventa e indemnización por los perjuicios derivados del incumplimiento del contrato. Las partes firmaron un contrato de promesa de compraventa en el que se acordó la venta de un inmueble por un precio total de $24.000.000. Se pagó una parte del precio en el momento de la firma, y el saldo se debía pagar al momento de la celebración del contrato definitivo, que estaba sujeto a que el inmueble debía estar libre de gravámenes y limitaciones al dominio y la promitente compradora debía obtener un crédito hipotecario para el pago del saldo del precio. La cláusula séptima del contrato estipula que el contrato definitivo de compraventa debía suscribirse en el plazo de 365 días, momento a partir del cual serán exigibles las obligaciones pactadas, para luego, a continuación, indicar que el contrato prometido debía suscribirse antes de 395 días, plazo que tendría carácter extintivo.